Официальные заявления

Бланк: ДОГОВОР аренды земельного участка

ДОГОВОР № __________

аренды земельного участка

Проект

с. Паль, Пермский край, Осинский район

Дата:

Основание: ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации

 

Администрация Пальского сельского поселения,  именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Пальского сельского поселения    Хроминой  Надежды  Викторовны, действующей на основании Устава Пальского сельского  поселения,  с одной стороны и _________________________________________, ______________ года рождения, уроженец – ____________________, пол – _________, гражданство – _____________________, паспорт ____________________ выдан __________________________, код подразделения  ______________, место регистрации  _________________________________,  именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой «Стороны», далее именуемые стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

1.1. На основании протокола о результатах аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене земельного участка от 00.00.2016 г. № 00 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (далее «Участок»), расположенный по адресу: Пермский край, Осинский район, Пальское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка 59:29:0860002:142, общая площадь 301285,00 квадратных метров, категория  земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для осуществления  крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство).

1.2.  Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками.

1.3. Приведенное в настоящем Договоре описание Участка и его целевое использование являются окончательными, именуются в дальнейшем «Разрешенным использованием» и не могут самостоятельно изменяться Арендатором.

1.4. Настоящий Договор заключен  на _______ с ________________ по __________ и вступает в силу с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

                                                                  2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. На основании протокола о результатах аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене земельного участка от 00.00.2016 г. № 00  размер ежегодной арендной платы в сумме _________ (____________________________________) взимается единовременно в течение 10 календарных дней со дня подписания  настоящего договора (в том числе сумма уплаченного задатка ________) в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы за текущий календарный год в соответствии с п.2.2. настоящего Договора.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными платежами _________________________ получатель - УФК по Пермскому краю (Комитет имущественных и земельных  отношений администрации Осинского муниципального района, л/с 04563014900) ИНН 5944205600, КПП 594401001, ОКТМО 57640431, р/счет: 40101810700000010003    Отделение Пермь  г. Пермь, БИК  045773001, код дохода: 920 111 05013 10 0000 120, наименование дохода – доходы, получаемые в виде  арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров  аренды указанных земельных участков.

 

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция или платежное поручение с указанием назначения платежа (дата и номер договора).

В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.2.1. настоящего Договора, Арендатор обязаны принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

2.2. Размер арендной платы (приложение 1) может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках Разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении.

2.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.2.1. настоящего Договора, начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 2.1. Договора.

2.4. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ.

 

                                                      3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями Договора, требовать при неуплате Арендатором арендной платы в указанной в п.2.1.срок взыскания в судебном порядке задолженности, убытков, штрафа, пени.

3.1.2. Вносить изменения и дополнения в Договор по согласованию с Арендатором, а также в случаях изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов.

3.1.3. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.4. Требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента заключения настоящего договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

 

                                                       4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный Участок в соответствии и условиями его предоставления – Разрешенным использованием.

4.1.2. Производить с разрешения Арендодателя улучшения Участка (в дальнейшем именуемые «Улучшения»).

4.1.3. При наличии в установленном порядке проекта и с письменного согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости.

4.1.4. Выкупить Участок, если это предусмотрено действующими законодательствами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Пермского края.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента заключения настоящего договора.

4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления – Разрешенным использованием.

Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении  видов деятельности Арендатора и арендуемого им Участка. Не допускать захламления арендуемого Участка бытовым и строительным мусором, обеспечить вывоз бытовых отходов на полигон ТБО г. Осы. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего причинения ущерба Участку.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования Участка, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Участок приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

4.2.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.4. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, в  срок  до 25 числа периода проплаты  Арендатор  обязан предоставлять  копии  платежных  поручений по факту внесения арендной  платы за  земельный  участок.  В  случае  нарушения  данного  обязательства  Арендатор несет  ответственность   за  нарушение  условий   договора

4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению местности.

4.2.6. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

4.2.7. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на Участок в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

4.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти, местного самоуправления) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

4.2.10. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок в связи с разрешенным использованием без взимания платы.

4.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставной (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.

4.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном его освобождении. Сдать Арендодателю Участок по акту приема-передачи.

4.2.13. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

4.2.14. Зарегистрировать в 2-х месячный срок с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи, за свой счет, в установленном порядке договор аренды земельного участка и предоставить копии документов о государственной регистрации Арендодателю.

 

                                                          5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Если по окончании срока действия Договора состояние возвращаемого Участка хуже состояния с учетом его нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.

5.2. В случае нецелевого использования арендуемого Участка или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.2.1. настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.3. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

 

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в установленном порядке и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий п.2.1., 2.2.).

6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Арендатора.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий настоящего Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1., независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с Разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния арендуемого имущества, подтвержденного уполномоченным органом.

Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной настоящим Договором.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

6.5. Арендатор, желающий заключить  новый Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя  не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия  Договора.  Если  Арендатор  продолжает   пользоваться земельным  участком  после истечения  срока  действия Договора,   при отсутствии   возражений со стороны Арендодателя,  Договор  считается    возобновленным    на  тех  же   условиях   на   неопределенный  срок.

 

7. СУБАРЕНДА

7.1. Арендатор вправе передавать арендуемый Участок (его часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду Участка только с письменного разрешения Арендодателя.

7.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого Участка в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

7.3. Порядок согласования субаренды:

7.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемого Участка в субаренду производится сравнение используемых при расчете арендной платы коэффициентов вида деятельности Арендатора и потенциального субарендатора;

7.3.2. Если коэффициент вида деятельности, соответствующий потенциальному субарендатору, не превышает коэффициент вида деятельности, соответствующий Арендатору, то разрешение на передачу части арендуемого Участка в субаренду оформляется письмом Арендодателя в адрес Арендатора;

7.3.3. Если коэффициент вида деятельности, соответствующий потенциальному субарендатору, превышает коэффициент вида деятельности, соответствующий Арендатору, сумма арендной платы по настоящему Договору (за площади, передаваемые в субаренду) подлежит перерасчету, исходя из коэффициента вида деятельности, соответствующего потенциальному субарендатору.

7.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендодателя.

7.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

7.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.

                                                                           8. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.п., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 месяцев Стороны должны встретиться для принятия взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника на арендуемый Участок, не является основанием для изменения  условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору.

9.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде.

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон  и один  для Межмуниципального отдела по Бардымскому, Еловскому, Осинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, имеющих равную юридическую силу.

9.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования, реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

9.6. Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации Договора и передачи участка Арендодателю по акту приема-передачи.

 

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

1. Расчет арендной платы;
2. Акт приема-передачи;
3. Кадастровый паспорт земельного участка.

 

 

 

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель:			Арендатор:
Администрация Пальского сельского			_________________________________
поселения			_________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________
Юридический адрес: 618134 Пермский край, Осинский район, с.Паль, ул.Центральная,3
М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  ДОГОВОР № __________

 аренды земельного участка

Проект

с. Паль, Пермский край, Осинский район

Дата:

Основание: ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации

 

Администрация Пальского сельского поселения,  именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Пальского сельского поселения    Хроминой  Надежды  Викторовны, действующей на основании Устава Пальского сельского  поселения,  с одной стороны и _________________________________________, ______________ года рождения, уроженец – ____________________, пол – _________, гражданство – _____________________, паспорт ____________________ выдан __________________________, код подразделения  ______________, место регистрации  _________________________________,  именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой «Стороны», далее именуемые стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

1.1. На основании протокола о результатах аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене земельного участка от 00.00.2016 г. № 00 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (далее «Участок»), расположенный по адресу: Пермский край, Осинский район, Пальское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка 59:29:0860002:143, общая площадь 227402,00 квадратных метров, категория  земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для осуществления  крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство).

1.2.  Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками.

1.3. Приведенное в настоящем Договоре описание Участка и его целевое использование являются окончательными, именуются в дальнейшем «Разрешенным использованием» и не могут самостоятельно изменяться Арендатором.

1.4. Настоящий Договор заключен  на _______ с ________________ по __________ и вступает в силу с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

                                                                  2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. На основании протокола о результатах аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене земельного участка от 00.00.2016 г. № 00  размер ежегодной арендной платы в сумме _________ (____________________________________) взимается единовременно в течение 10 календарных дней со дня подписания  настоящего договора (в том числе сумма уплаченного задатка ________) в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы за текущий календарный год в соответствии с п.2.2. настоящего Договора.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными платежами _________________________ получатель - УФК по Пермскому краю (Комитет имущественных и земельных  отношений администрации Осинского муниципального района, л/с 04563014900) ИНН 5944205600, КПП 594401001, ОКТМО 57640431, р/счет: 40101810700000010003    Отделение Пермь  г. Пермь, БИК  045773001, код дохода: 920 111 05013 10 0000 120, наименование дохода – доходы, получаемые в виде  арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров  аренды указанных земельных участков.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция или платежное поручение с указанием назначения платежа (дата и номер договора).

В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.2.1. настоящего Договора, Арендатор обязаны принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

2.2. Размер арендной платы (приложение 1) может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках Разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении.

2.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.2.1. настоящего Договора, начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 2.1. Договора.

2.4. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ.

                                                               3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями Договора, требовать при неуплате Арендатором арендной платы в указанной в п.2.1.срок взыскания в судебном порядке задолженности, убытков, штрафа, пени.

3.1.2. Вносить изменения и дополнения в Договор по согласованию с Арендатором, а также в случаях изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов.

3.1.3. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.4. Требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента заключения настоящего договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

 

                                                         4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный Участок в соответствии и условиями его предоставления – Разрешенным использованием.

4.1.2. Производить с разрешения Арендодателя улучшения Участка (в дальнейшем именуемые «Улучшения»).

4.1.3. При наличии в установленном порядке проекта и с письменного согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости.

4.1.4. Выкупить Участок, если это предусмотрено действующими законодательствами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Пермского края.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента заключения настоящего договора.

4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления – Разрешенным использованием.

Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении  видов деятельности Арендатора и арендуемого им Участка. Не допускать захламления арендуемого Участка бытовым и строительным мусором, обеспечить вывоз бытовых отходов на полигон ТБО г. Осы. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего причинения ущерба Участку.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования Участка, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Участок приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

4.2.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.4. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, в  срок  до 25 числа периода проплаты  Арендатор  обязан предоставлять  копии  платежных  поручений по факту внесения арендной  платы за  земельный  участок.  В  случае  нарушения  данного  обязательства  Арендатор несет  ответственность   за  нарушение  условий   договора

4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению местности.

4.2.6. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

4.2.7. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на Участок в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

4.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти, местного самоуправления) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

4.2.10. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок в связи с разрешенным использованием без взимания платы.

4.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставной (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.

4.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном его освобождении. Сдать Арендодателю Участок по акту приема-передачи.

4.2.13. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

4.2.14. Зарегистрировать в 2-х месячный срок с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи, за свой счет, в установленном порядке договор аренды земельного участка и предоставить копии документов о государственной регистрации Арендодателю.

 

                                                          5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Если по окончании срока действия Договора состояние возвращаемого Участка хуже состояния с учетом его нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.

5.2. В случае нецелевого использования арендуемого Участка или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.2.1. настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.3. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

 

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в установленном порядке и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий п.2.1., 2.2.).

6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Арендатора.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий настоящего Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1., независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с Разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния арендуемого имущества, подтвержденного уполномоченным органом.

Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной настоящим Договором.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

6.5. Арендатор, желающий заключить  новый Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя  не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия  Договора.  Если  Арендатор  продолжает   пользоваться земельным  участком  после истечения  срока  действия Договора,   при отсутствии   возражений со стороны Арендодателя,  Договор  считается    возобновленным    на  тех  же   условиях   на   неопределенный  срок.

 

7. СУБАРЕНДА

7.1. Арендатор вправе передавать арендуемый Участок (его часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду Участка только с письменного разрешения Арендодателя.

7.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого Участка в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

7.3. Порядок согласования субаренды:

7.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемого Участка в субаренду производится сравнение используемых при расчете арендной платы коэффициентов вида деятельности Арендатора и потенциального субарендатора;

7.3.2. Если коэффициент вида деятельности, соответствующий потенциальному субарендатору, не превышает коэффициент вида деятельности, соответствующий Арендатору, то разрешение на передачу части арендуемого Участка в субаренду оформляется письмом Арендодателя в адрес Арендатора;

7.3.3. Если коэффициент вида деятельности, соответствующий потенциальному субарендатору, превышает коэффициент вида деятельности, соответствующий Арендатору, сумма арендной платы по настоящему Договору (за площади, передаваемые в субаренду) подлежит перерасчету, исходя из коэффициента вида деятельности, соответствующего потенциальному субарендатору.

7.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендодателя.

7.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

7.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.

                                                                         8. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.п., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 месяцев Стороны должны встретиться для принятия взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

                                                                      9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника на арендуемый Участок, не является основанием для изменения  условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору.

9.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде.

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон  и один  для Межмуниципального отдела по Бардымскому, Еловсому, Осинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, имеющих равную юридическую силу.

9.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования, реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

9.6. Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации Договора и передачи участка Арендодателю по акту приема-передачи.

 

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

1. Расчет арендной платы;
2. Акт приема-передачи;
3. Кадастровый паспорт земельного участка.

                                                                 11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель:			Арендатор:
Администрация Пальского сельского			_________________________________
поселения			_________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________
Юридический адрес: 618134 Пермский край, Осинский район, с.Паль, ул.Центральная,3
М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОГОВОР № __________

аренды земельного участка

Проект

с. Паль, Пермский край, Осинский район

Дата:

Основание: ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации

 

Администрация Пальского сельского поселения,  именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Пальского сельского поселения    Хроминой  Надежды  Викторовны, действующей на основании Устава Пальского сельского  поселения,  с одной стороны и _________________________________________, ______________ года рождения, уроженец – ____________________, пол – _________, гражданство – _____________________, паспорт ____________________ выдан __________________________, код подразделения  ______________, место регистрации  _________________________________,  именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой «Стороны», далее именуемые стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

1.1. На основании протокола о результатах аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене земельного участка от 00.00.2016 г. № 00 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (далее «Участок»), расположенный по адресу: Пермский край, Осинский район, Пальское сельское поселение, юго-восточнее д.Пьянкова, кадастровый номер земельного участка 59:29:1270001:369, общая площадь 45535,00 квадратных метров, категория  земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для сельскохозяйственного использования .

1.2.  Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками.

1.3. Приведенное в настоящем Договоре описание Участка и его целевое использование являются окончательными, именуются в дальнейшем «Разрешенным использованием» и не могут самостоятельно изменяться Арендатором.

1.4. Настоящий Договор заключен  на _______ с ________________ по __________ и вступает в силу с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

                                                                  2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. На основании протокола о результатах аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене земельного участка от 00.00.2016 г. № 00  размер ежегодной арендной платы в сумме _________ (____________________________________) взимается единовременно в течение 10 календарных дней со дня подписания  настоящего договора (в том числе сумма уплаченного задатка ________) в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы за текущий календарный год в соответствии с п.2.2. настоящего Договора.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными платежами _________________________ получатель - УФК по Пермскому краю (Комитет имущественных и земельных  отношений администрации Осинского муниципального района, л/с 04563014900) ИНН 5944205600, КПП 594401001, ОКТМО 57640431, р/счет: 40101810700000010003    Отделение Пермь  г. Пермь, БИК  045773001, код дохода: 920 111 05013 10 0000 120, наименование дохода – доходы, получаемые в виде  арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров  аренды указанных земельных участков.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция или платежное поручение с указанием назначения платежа (дата и номер договора).

В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.2.1. настоящего Договора, Арендатор обязаны принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

2.2. Размер арендной платы (приложение 1) может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках Разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении.

2.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.2.1. настоящего Договора, начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 2.1. Договора.

2.4. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ.

 

                                                    3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями Договора, требовать при неуплате Арендатором арендной платы в указанной в п.2.1.срок взыскания в судебном порядке задолженности, убытков, штрафа, пени.

3.1.2. Вносить изменения и дополнения в Договор по согласованию с Арендатором, а также в случаях изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов.

3.1.3. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.4. Требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента заключения настоящего договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

 

                                                      4 .ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный Участок в соответствии и условиями его предоставления – Разрешенным использованием.

4.1.2. Производить с разрешения Арендодателя улучшения Участка (в дальнейшем именуемые «Улучшения»).

4.1.3. При наличии в установленном порядке проекта и с письменного согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости.

4.1.4. Выкупить Участок, если это предусмотрено действующими законодательствами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Пермского края.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента заключения настоящего договора.

4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления – Разрешенным использованием.

Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении  видов деятельности Арендатора и арендуемого им Участка. Не допускать захламления арендуемого Участка бытовым и строительным мусором, обеспечить вывоз бытовых отходов на полигон ТБО г. Осы. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего причинения ущерба Участку.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования Участка, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Участок приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

4.2.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.4. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, в  срок  до 25 числа периода проплаты  Арендатор  обязан предоставлять  копии  платежных  поручений по факту внесения арендной  платы за  земельный  участок.  В  случае  нарушения  данного  обязательства  Арендатор несет  ответственность   за  нарушение  условий   договора

4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению местности.

4.2.6. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

4.2.7. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на Участок в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

4.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти, местного самоуправления) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

4.2.10. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок в связи с разрешенным использованием без взимания платы.

4.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставной (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.

4.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном его освобождении. Сдать Арендодателю Участок по акту приема-передачи.

4.2.13. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

4.2.14. Зарегистрировать в 2-х месячный срок с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи, за свой счет, в установленном порядке договор аренды земельного участка и предоставить копии документов о государственной регистрации Арендодателю.

 

                                                          5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Если по окончании срока действия Договора состояние возвращаемого Участка хуже состояния с учетом его нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.

5.2. В случае нецелевого использования арендуемого Участка или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.2.1. настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.3. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

 

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в установленном порядке и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий п.2.1., 2.2.).

6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Арендатора.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий настоящего Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1., независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с Разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния арендуемого имущества, подтвержденного уполномоченным органом.

Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной настоящим Договором.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

6.5. Арендатор, желающий заключить  новый Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя  не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия  Договора.  Если  Арендатор  продолжает   пользоваться земельным  участком  после истечения  срока  действия Договора,   при отсутствии   возражений со стороны Арендодателя,  Договор  считается    возобновленным    на  тех  же   условиях   на   неопределенный  срок.

 

7. СУБАРЕНДА

7.1. Арендатор вправе передавать арендуемый Участок (его часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду Участка только с письменного разрешения Арендодателя.

7.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого Участка в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

7.3. Порядок согласования субаренды:

7.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемого Участка в субаренду производится сравнение используемых при расчете арендной платы коэффициентов вида деятельности Арендатора и потенциального субарендатора;

7.3.2. Если коэффициент вида деятельности, соответствующий потенциальному субарендатору, не превышает коэффициент вида деятельности, соответствующий Арендатору, то разрешение на передачу части арендуемого Участка в субаренду оформляется письмом Арендодателя в адрес Арендатора;

7.3.3. Если коэффициент вида деятельности, соответствующий потенциальному субарендатору, превышает коэффициент вида деятельности, соответствующий Арендатору, сумма арендной платы по настоящему Договору (за площади, передаваемые в субаренду) подлежит перерасчету, исходя из коэффициента вида деятельности, соответствующего потенциальному субарендатору.

7.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендодателя.

7.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

7.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.

                                                                    8. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.п., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 месяцев Стороны должны встретиться для принятия взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

                                                                  9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника на арендуемый Участок, не является основанием для изменения  условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору.

9.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде.

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон  и один  для Межмуниципального отдела по Бардымскому, Еловсому, Осинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, имеющих равную юридическую силу.

9.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования, реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

9.6. Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации Договора и передачи участка Арендодателю по акту приема-передачи.

 

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

1. Расчет арендной платы;
2. Акт приема-передачи;
3. Кадастровый паспорт земельного участка.

 

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель:			Арендатор:
Администрация Пальского сельского			_________________________________
поселения			_________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________
Юридический адрес: 618134 Пермский край, Осинский район, с.Паль, ул.Центральная,3
М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Назад